Fruit d'un travail de partenariat étroit entre la collectivité et l'aménageur, l'étude prospective en logement abordable intervient en opérationnel ou en pré-opérationnel.

Il s'agit de recenser, à l'aide d'une communication via les vecteurs utilisés par la commune (le plus souvent : bulletin municipal papier et Internet) les éventuels candidats à l'accession abordable.

La production du questionnaire (ou pré-dossier de candidature) et la rédaction de la note explicative est réalisée en collaboration avec la commune.

Une diffusion de celui-ci est possible via Internet, en Mairie, par le biais de réunions publiques ou directement par mail si la commune a déjà recensé les ménages intéressés.

L'analyse porte non seulement sur les ressources des candidats mais également sur leurs compositions familiales, leur logement actuel, leur profession, de manière à avoir une connaissance fine et qualitative de ceux-ci, autant d'éléments riches à détenir à l'échelle communale (analyse des besoins) mais également intercommunale (lien avec les Plan Locaux d'Urbanisme).

Habitat Conseil Solutions répond à la fois à plusieurs besoins :

- du côté de l'aménageur et du promoteur : meilleure connaissance du marché, captation des candidatures en amont d'une pré-commercialisation, positionnement privilégier vis à vis de la commune

- du côté de la commune : analyse des besoins endogènes (et exogènes), meilleure connaissance de lacible, apport d'un cahier des charges venant s'imposer pour les projets futurs

Comment transposer les atouts et les faiblesses d'un quartier et hiérarchiser les interventions ?

Le diagnostic en marchant est un outil riche d'un point de vue qualitatif qui implique habitants, élus, techniciens et croise les regards de chacun sur son quartier.

A l'aide d'une grille précise, utilisée à chaque halte, l'observateur note la qualité des espaces extérieurs, le cadre urbain, les lieux de vie. Il évoque son ressenti.

Le traitement s'illustre sous forme de graphiques de type "radar" (voir illustration 2) qui permet une analyse détaillée de plusieurs thématiques, ainsi que leur comparaison générale ou point par point.

Le nuage de mot (voir illustration 1) complète ce traitement par un visuel explicite permettant de mettre en exergue les mots les plus fréquemment cités par les participants pour chaque halte.

Une synthèse (voir illustration 3) permet de présenter les ratios d’opinions (négatif / positif) et aller plus loin dans la priorisation des actions.

Cette technique a notamment été utilisée à Aramon, dans le cadre de la requalification du quartier de la Gare (étude menées par 3 entrepeneurs de Crealead (Sabrina GENIEIS, Caroline DE RUYCK et Frédéric TSITSONIS), une paysagère de Terracopa (Céline LE BRIS) et le bureau d'étude SERI.