Un cabinet indépendant qui bénéficie de 20 ans d’expérience dans l’habitat.
Sociologue de formation, Caroline De Ruyck a su développer depuis 2013 une offre innovante au service des collectivités et professionnels de l’acte de bâtir, en facilitateur des projets, ramenant l’humain au cœur des enjeux urbains. Elle travaille en réseau avec d’autres spécialistes consultants, afin de pourvoir répondre de manière complète aux besoins de ses clients. Elle affectionne tout particulière les méthodes participatives et de co-construction interacteurs où l’intelligence collective est au service des projets.
De part ses anciennes fonctions de bailleur social pour la société Un Toit Pour Tous (2006-2012) où elle a été directrice de la gestion locative, membre du conseil de direction, et de directrice du pôle de cohésion sociale au sein de l’Union Régionale HLM du LR (1999-2006) Caroline De Ruyck a pu développer une vision transversale sur l’habitat comme levier d’action des politiques publiques au service de la mixité urbaine et sociale des quartiers. Elle a une vision opérationnelle du monde du logement social vu de l’intérieur et dispose de la capacité de mettre en liaison les politiques publiques et les stratégies d’« acteurs privés » ou « semi-publics ».
Basée géographiquement à Montpellier le cabinet Logis-Cité travaille essentiellement pour des collectivités (EPCI, communes, Département et Etat) en réalisant des études et de l’accompagnement « sur-mesure » sur des sujets de fonds gravitant autour de l’univers de l’habitat et habitat social, du peuplement, de la maitrise d’usage.
Des études et accompagnement sur-mesure et proches du terrain au service de la mixité urbaine et sociale des quartiers
- Des études de requalification urbaine (pré-opérationnel ou en assistance à maitrise d’ouvrage)
- Des études de peuplement dans le cadre de projet de renouvellement urbain
- Des études prospectives et de besoin en logement social et abordable
- Un accompagnement autour de la réforme des attributions et de politiques de peuplement à l’échelle intercommunale
- Un accompagnement dans le cadre des attributions sur le territoire communal
- Une assistance à maitrise d’usage pour des projets de construction et de rénovation
Logis-Cité c’est aussi :
- Des formations dans le domaine des attributions de logements sociaux, des politiques de l’habitat et du peuplement
- Une approche transversale dans l’animation de débats et d’ateliers multi-acteurs
- Un regard d’expert dans le cadre des jury no Watt (appel à projet de la région Occitanie sur les projets innovants de construction et de rénovation) et dans les commissions BDO (Bâtiment Durable Occitanie)
Membre du réseau AMU France
Co-pilotage du réseau AMU Occitanie
Formations
Prestations
Audit prospectif des besoins en logements libres aidés et abordables
Comment construire en préservant l'objectif de mixité urbaine et sociale ? Telle est la question que s'est posée l'agglomération de Thau pour son projet de ZAC entrée Est de Sète.
Proposer aux habitants des produits en phase avec leurs capacités acquisitives, l'enjeu est de taille.
Solutions apportées :
- Analyse prospective des besoins basée sur le bilan de la production des logements sur le secteur, les tendances du marché et surtout l'analyse des revenus et capactités d'investissement des ménages
- Proposition de prix de sortie pour les segments libres et abordables compatible avec les ressources des ménages... à partir d'un seuil fixé (par exemple pour une personne seule dès 1320€/mois)
Exemple de réalisation qui amène à se poser la question de la maitrise des coûts de construction et de charge foncière et du soutien de la collectivité pour de tels projets.
Etude prospective en logement abordable
Fruit d'un travail de partenariat étroit entre la collectivité et l'aménageur, l'étude prospective en logement abordable intervient en opérationnel ou en pré-opérationnel.
Il s'agit de recenser, à l'aide d'une communication via les vecteurs utilisés par la commune (le plus souvent : bulletin municipal papier et Internet) les éventuels candidats à l'accession abordable.
La production du questionnaire (ou pré-dossier de candidature) et la rédaction de la note explicative est réalisée en collaboration avec la commune.
Une diffusion de celui-ci est possible via Internet, en Mairie, par le biais de réunions publiques ou directement par mail si la commune a déjà recensé les ménages intéressés.
L'analyse porte non seulement sur les ressources des candidats mais également sur leurs compositions familiales, leur logement actuel, leur profession, de manière à avoir une connaissance fine et qualitative de ceux-ci, autant d'éléments riches à détenir à l'échelle communale (analyse des besoins) mais également intercommunale (lien avec les Plan Locaux d'Urbanisme).
Habitat Conseil Solutions répond à la fois à plusieurs besoins :
- du côté de l'aménageur et du promoteur : meilleure connaissance du marché, captation des candidatures en amont d'une pré-commercialisation, positionnement privilégier vis à vis de la commune
- du côté de la commune : analyse des besoins endogènes (et exogènes), meilleure connaissance de lacible, apport d'un cahier des charges venant s'imposer pour les projets futurs
DIAGNOSTIC DE QUARTIER
Comment transposer les atouts et les faiblesses d'un quartier et hiérarchiser les interventions ?
Le diagnostic en marchant est un outil riche d'un point de vue qualitatif qui implique habitants, élus, techniciens et croise les regards de chacun sur son quartier.
A l'aide d'une grille précise, utilisée à chaque halte, l'observateur note la qualité des espaces extérieurs, le cadre urbain, les lieux de vie. Il évoque son ressenti.
Le traitement s'illustre sous forme de graphiques de type "radar" (voir illustration 2) qui permet une analyse détaillée de plusieurs thématiques, ainsi que leur comparaison générale ou point par point.
Le nuage de mot (voir illustration 1) complète ce traitement par un visuel explicite permettant de mettre en exergue les mots les plus fréquemment cités par les participants pour chaque halte.
Une synthèse (voir illustration 3) permet de présenter les ratios d’opinions (négatif / positif) et aller plus loin dans la priorisation des actions.
Cette technique a notamment été utilisée à Aramon, dans le cadre de la requalification du quartier de la Gare (étude menées par 3 entrepeneurs de Crealead (Sabrina GENIEIS, Caroline DE RUYCK et Frédéric TSITSONIS), une paysagère de Terracopa (Céline LE BRIS) et le bureau d'étude SERI.
La Région Occitanie lance une évaluation multi-thématique du dispositif NoWatt IZUBA énergies a été retenu avec l’équipe de choc : Surya Consultants, Dorian Litvine, PhD., Caroline De Ruyck Chantefort, Alexis Durand Jeanson et Sébastien Selles !
Le 1er Livre Blanc de l'Assistance à Maîtrise d'Usage sort le 7 avril prochain !
Le réseau AMU Occitanie est fier d'avoir participé à la rédaction de cet ouvrage destiné à faire connaître ce qu'est l'assistance à maitrise d'usage
Un groupement Crealead composé de Logis-Cité (Caroline DE RUYCK) et D-sid (Arnaud Milet) co-traitant de Oxalis (Ludovic Gicquel de Vie to B et Florence Jaffrenou et Noémie Alix) ainsi que ISEA (Dorian Litvine) vient de démarrer une mission sur le territoir
Dans le cadre du cours Logement Social en Master 2ème année à l'Ecole Supérieure des Professions Immobilières de Montpellier assuré par Caroline DE RUYCK, une demie journée est consacrée à la thématique Assistance à Maîtrise d'Usage.
MISSION D’ASSISTANCE A MAITRISE D’OUVRAGE POUR L’ELABORATION D’UNE CHARTE
PARTENARIALE EN FAVEUR DU LOGEMENT SOCIAL DURABLE SUR LE TERRITOIRE DE LA
COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DU BASSIN D’ARCACHON SUD
Le dossier Maison Ecoé Castelet sera à l'ordre du jour de la Commission Bâtiment Durable Occitanie
Prérequis visé : niveau Or
Phase conception
Dépôt d'un dossier NoWatt
Accompagnateur BDO : IZUBA (Stephane BEDEL)
AMU : Logis-Cité (Caroline DE RUYCK)
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